{"id":18740,"date":"2026-02-05T09:00:00","date_gmt":"2026-02-05T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/prefeitosegovernantes.com.br\/?p=18740"},"modified":"2026-02-05T09:00:00","modified_gmt":"2026-02-05T12:00:00","slug":"o-poder-da-reurb-em-ano-eleitoral-prefeituras-aceleram-a-regularizacao-fundiaria-e-entregam-milhares-de-titulos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tribalmidia.com.br\/?p=18740","title":{"rendered":"O Poder da REURB: Em Ano Eleitoral, Prefeituras Aceleram a Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria e Entregam Milhares de T\u00edtulos"},"content":{"rendered":"\n

Com o or\u00e7amento de obras apertado e prazos eleitorais se aproximando, a aplica\u00e7\u00e3o da Lei 13.465\/2017 se torna a “bala de prata” da gest\u00e3o; entenda por que entregar a escritura vale mais que inaugurar pra\u00e7a.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Enquanto grandes obras exigem licita\u00e7\u00f5es demoradas e verbas milion\u00e1rias, a Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria Urbana (REURB) surge em 2026 como a ferramenta mais eficiente para o gestor p\u00fablico. Entregar a escritura definitiva da casa \u00e9 realizar o maior sonho do cidad\u00e3o \u2014 e o prazo para iniciar o processo \u00e9 agora.<\/p>\n\n\n\n

Fevereiro de 2026 come\u00e7a com um dilema nos gabinetes: como entregar resultados vis\u00edveis em curto prazo, com or\u00e7amento limitado e as restri\u00e7\u00f5es da Lei Eleitoral batendo \u00e0 porta? A resposta que centenas de prefeitos encontraram n\u00e3o est\u00e1 no cimento, mas no papel. A REURB (Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria Urbana), regida pela Lei Federal n\u00ba 13.465\/2017, permite que a prefeitura legalize n\u00facleos urbanos informais, transformando a posse prec\u00e1ria em propriedade definitiva.<\/p>\n\n\n\n

Para o morador, receber a escritura (Matr\u00edcula no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis) significa seguran\u00e7a jur\u00eddica, valoriza\u00e7\u00e3o imediata do im\u00f3vel em at\u00e9 40% e acesso a cr\u00e9dito banc\u00e1rio para reformar a casa. Para o Prefeito, \u00e9 a entrega de dignidade em escala massiva, com um custo per capita infinitamente menor do que construir casas novas.<\/p>\n\n\n\n

A Corrida Contra o Rel\u00f3gio Eleitoral<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Embora a REURB seja um ato administrativo e n\u00e3o pare durante a elei\u00e7\u00e3o, a cerim\u00f4nia de entrega de t\u00edtulos com a presen\u00e7a de pr\u00e9-candidatos tem data limite. A legisla\u00e7\u00e3o eleitoral veda a participa\u00e7\u00e3o de candidatos em inaugura\u00e7\u00f5es e eventos p\u00fablicos de entrega de bens a partir de 3 meses antes do pleito (in\u00edcio de julho).<\/p>\n\n\n\n

Portanto, o cronograma \u00e9 matem\u00e1tico: para entregar os t\u00edtulos em maio ou junho (per\u00edodo seguro e de alta visibilidade), o processo administrativo precisa come\u00e7ar agora em fevereiro.<\/p>\n\n\n\n

O Fluxo da Legaliza\u00e7\u00e3o: Menos Burocracia, Mais Tecnologia<\/strong>

<\/strong>Muitos gestores ainda temem a REURB por acharem o processo lento. Isso mudou. Com o uso de drones para aerofotogrametria e softwares de geoprocessamento, o que levava anos na topografia tradicional agora \u00e9 feito em semanas.<\/p>\n\n\n\n

O fluxo simplificado da REURB-S (Interesse Social) segue quatro etapas principais:<\/p>\n\n\n\n

Instaura\u00e7\u00e3o:<\/strong> A Prefeitura publica decreto definindo o n\u00facleo a ser regularizado.<\/p>\n\n\n\n

LEPAC (Levantamento):<\/strong> Uso de drones e cadastro social das fam\u00edlias (aqui entra a Assist\u00eancia Social).<\/p>\n\n\n\n

Certid\u00e3o de Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria (CRF):<\/strong> O documento final emitido pela Prefeitura.<\/p>\n\n\n\n

Registro:<\/strong> O Cart\u00f3rio abre as matr\u00edculas gratuitamente (no caso da REURB-S).<\/p>\n\n\n\n

REURB-S vs. REURB-E: O Caixa Agradece<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c9 fundamental diferenciar as duas modalidades para equilibrar as contas:<\/p>\n\n\n\n

REURB-S (Social): <\/strong>Voltada para baixa renda. A Prefeitura e o Cart\u00f3rio isentam as custas. \u00c9 puro investimento social.<\/p>\n\n\n\n

REURB-E (Espec\u00edfico): <\/strong>Voltada para quem n\u00e3o \u00e9 baixa renda (condom\u00ednios irregulares de classe m\u00e9dia, loteamentos clandestinos). Aqui, o benefici\u00e1rio paga pelos custos da infraestrutura e taxas. \u00c9 uma oportunidade para o munic\u00edpio arrecadar e regularizar a malha urbana, que passar\u00e1 a pagar IPTU.<\/p>\n\n\n\n

Legado Definitivo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Diferente de uma pintura de meio-fio que se apaga com a chuva, a escritura \u00e9 eterna. Ao priorizar a REURB neste in\u00edcio de 2026, o gestor resolve passivos hist\u00f3ricos da cidade, organiza o crescimento urbano e entra na casa das fam\u00edlias com a melhor not\u00edcia que elas poderiam receber: “A casa \u00e9 sua, de papel passado”.<\/p>\n\n\n\n

Fonte: Lei Federal n\u00ba 13.465\/2017 (Lei da REURB)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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